近几周苏州、南京、合肥等地楼市地市均表现火热。5月23日郑州绿城备战疯狂比赛，调整备战精神饱满，苏州集中拍卖出让多宗地块。由于此前出台“限价令”，其中两宗地块最终因超过最高限价遭遇流拍。这是中国首例因为政府设定最高竞拍价而流拍的九游娱乐地块！”分析指出，二线城市楼市升温过快，势必引发各地分类调控措施的集中实施。
二线城市楼市虚火旺盛
2016年起至今，仅5个多月光景，伴随品牌房企纷纷回归一二线城市，上海、苏州等城市土地市场亦随之升温，地王频出。其中南京更是创下“一日三地王”的疯狂场景，加之其余四幅地块，仅一天时间，南京在土地市场上便吸金248.56亿元。
火热的场景并不止出现在南京。5月12日，万科经过28轮竞价，最终以25.95亿元、溢价114%夺得杭州三墩北单元宅地，楼面价达14902元/平方米，创下所在板块新高。5月18日，招商蛇口（001979，买入）下属子公司上海招商置业有限公司以40.88亿元的总价，11676元/平方米的楼面价竞得宁波东部新城核心地块，溢价率46.57%，成为宁波新总价地王。
受“地王”频出带动，国内土地市场整体均价和出让总额随之提升。2016年1-3月，全国300个城市土地出让金总额为4408亿元，同比增加4%。2016年一季度，全国成交楼面均价为1450元/平方米，同比上涨18%。其中住宅类用地成交楼面均价为2424元/平方米，同比上涨36%。
分析上述数据不难看出，二线城市异军突起，成为土地市场的增长一极。截至5月20日，据克而瑞统计，“三高”（总价地王、单价地王及溢价率超100%）地块在二线城市的分布占比高达73.7%，一线及三线分别为17.8%和8.5%。
克而瑞房地产研究中心数据统计显示，截至5月20日，包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内，共计22个重点城市，今年以来已产生总价、单价或溢价率地王数量达118幅，而在上一个“地王年”2013年，全年也不过拍出60幅地王。
业内人士分析认为，这是政府收紧土地供应量的信号，可能会对未来地价造成一定影响。在这种大背景下，二线城市房价会否继续“虚火旺盛”将成为下半年土地市场的一大看点。
二线城市火爆原因何在
本轮房价上涨中，二线城市房价成此轮上涨的“主力军”，是有其巨大购买冲动的郑州绿城备战疯狂比赛，调整备战精神饱满：
一是具有潜在支撑性购买需求，受经济增长及人口聚集效应影响，加上二孩政策实施等因素，改善型住房需求有望表现强劲，会刺激二线城市购买需求；相比三四线城市，二线城市基础设施、教育等方面依然占有绝对优势，而一线城市严格控制人口，未来将有更多的人选择二线城市居住。
二是具有释放累积性购买需求，受周期性因素影响，二线城市在经历郑州绿城备战疯狂比赛，调整备战精神饱满了房价下行到总体平稳后，此前积累的需求开始推动房价上涨。
三是具有较强投资性购买需求，当前正是一线城市收紧调控时期，而二线城市并无相关调控政策，投资性资金逐渐转移到二线城市。
中原地产首席分析师张大伟分析指出，这是一线城市高房价、高地价的溢出效应。中国房地产估价师和房地产经纪人学会秘书长柴强认为，从以往经验看，房价无论是涨还是跌，都是从一线城市开始，进而向其他城市传导，此次也不例外。
如今二线城市房价、地价上涨的趋势甚至火过一线城市，还有一个原因是一线城市的限购始终没有打开，而年初一些金融政策，实际上是刨除郑州绿城备战疯狂比赛，调整备战精神饱满了限购城市北上广深而只针对非限购城市。
深化分类调控几成定局
近期召开的中共中央政治局会议指出，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。业内普遍预期，楼市差别化调控将进一步深化，地价、房价过热城市或将严控杠杆甚至是有序“去杠杆”，并出台增加土地供给、限购等措施。
来自研究中心的一份研究报告显示，各线城市在政策层 面明显分化，一线及强二线城市都在收紧调控政策，南京在苏州限涨令的基础上，加大对于高端盘价格调控力度，未来强二线城市政策收紧将全面铺开。即使是已经出台调控政策的城市，如果效果不佳，将进一步升级调控。
上海易居房地产研究院总监严跃进指出，后续热点二线城市包括天津、武汉、合肥、郑州、济南、福州、厦门等会较热。而一些非热点二线城市如沈阳、西安、长沙、石家庄等也会开始升温。部分准二线城市如徐州等，区域优势在改善，也会逐渐呈升温态势。
另外，从四月信贷回落情况来看，未来货币政策将以“脱虚入实”为导向，大类金融资产将在一定程度上“去杠杆”。此外，以往通过中介公司、互联网金融平台、民间借贷公司等获取“首付贷”、过桥贷等行为也在被逐步整顿清理，房地产领域的场外配资加杠杆情况将被严控。
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